Налоги на недвижимость являются основным источником дохода для многих местных органов власти. Они также являются значительными расходами для домовладельцев из года в год. Даже после того, как вы погасили ипотеку, налоги на недвижимость остаются. Вот почему так важно понимать ваш счет по налогу на имущество. Если вы знаете, как он рассчитывается, у вас будет представление о том, каким должен быть ваш счет каждый год. Тогда вы можете составить соответствующий бюджет, избежать неприятных сюрпризов и обнаружить любые дорогостоящие ошибки в своем счете.
Ваша оценка налога на имущество: что это значит?
Как рассчитываются налоги на имущество?
Ваш счет по налогу на имущество основан на оценочной стоимости вашей собственности, любых льготах, на которые вы имеете право, и ставке налога на имущество.
Оценочная стоимость вашей собственности определяется на определенную дату. Во многих юрисдикциях стоимость оценивается ежегодно. Однако в некоторых юрисдикциях это делается раз в два года, только когда имущество передается или по другому графику. В некоторых областях оценочная стоимость является рыночной стоимостью; в других областях рыночная стоимость умножается на ставку оценки для определения оценочной стоимости.
Исключения могут включать снижение оценочной стоимости вашей собственности, если вы являетесь владельцем жилья (иногда это называется освобождением от приусадебного участка). Уменьшение оценочной стоимости вашей собственности ничего не говорит о фактической рыночной стоимости вашей собственности, но помогает снизить налоговые накладные.
Ставка налога на имущество, также называемая мультипликатором или мельницей, представляет собой процент (выраженный в десятичной форме), на который умножается оценочная стоимость вашей собственности для определения вашей налоговой накладной.
Налоги на имущество платят за такие вещи, как государственные школы, общественные колледжи, библиотеки, зарплаты сотрудников местных органов власти, парки и места отдыха, канализация, канализация, полиция и противопожарная защита, дороги и другие местные нужды, такие как борьба с комарами. Каждый из этих предметов может иметь свою собственную процентную ставку, которая умножается на оценочную стоимость вашей собственности, чтобы определить часть вашего счета. Налоги, которые вы должны заплатить за каждый предмет, суммируются, чтобы определить ваш окончательный счет по налогу на имущество.
Что влияет на ваш налог на имущество?
В дополнение к оценочной стоимости вашей собственности, ваш счет основан на том, для чего используется ваша собственность (жилая, сельскохозяйственная, квартира, офис, коммерческая площадь, свободная земля и т. Д.). Некоторые виды использования, такие как земля и здания, используемые в религиозных или духовных целях, могут быть освобождены. Разные виды использования могут облагаться налогом по разным ставкам, но налогообложение должно осуществляться по единой ставке, то есть множитель должен быть одинаковым для всех объектов в одной и той же категории. В пределах этой категории такие факторы, как размер вашей собственности, тип строительства, возраст и местоположение, могут повлиять на вашу ставку налога.
Если счета по налогу на имущество основаны на текущих значениях стоимости недвижимости в вашем регионе, вы можете ожидать, что разница в вашем счете из года в год. Даже если на ваш счет не влияет рыночная стоимость вашего имущества, на него все равно могут повлиять изменения налоговой ставки для любого компонента налога на имущество.
Налоговые органы могут увеличить ваш счет за счет увеличения оценочной стоимости вашей собственности и / или увеличения налоговой ставки. Кроме того, они могут снизить ваш счет, уменьшив оценочную стоимость вашей собственности и / или уменьшив налоговую ставку.
Суть
Помните, что налоги на недвижимость являются одним из самых важных счетов для оплаты. Вам придется платить проценты и штрафы, если вы опоздали. Если вы не заплатите, вы можете потерять свой дом. Некоторые районы предлагают помощь специальным группам, таким как ветераны, получатели пособий, инвалиды, слепые и пожилые люди. Кроме того, если ваша собственность серьезно повреждена или уничтожена, обратитесь в офис оценщика, чтобы узнать, имеете ли вы право на налоговые льготы.
Законы о налоге на имущество устанавливаются на местном уровне и могут значительно различаться в зависимости от того, где вы живете, поэтому информация предназначена только для того, чтобы дать вам общее представление о том, чего ожидать. Если вам нужна помощь в расшифровке вашего счета по налогу на имущество, во многих налоговых юрисдикциях есть сайты, которые объясняют это раздел за разделом. Если вы не согласны с вашим счетом по налогу на имущество, проконсультируйтесь с местным налоговым органом о том, как официально запросить переоценку. Вы даже можете узнать о хитростях, чтобы снизить налог на имущество.
