Резервный фонд - это сберегательный счет или другой высоколиквидный актив, выделенный физическим или юридическим лицом для покрытия любых будущих затрат или финансовых обязательств, особенно возникающих неожиданно. Если фонд создан для покрытия расходов на запланированные обновления, могут использоваться менее ликвидные активы. Например, ассоциация домовладельцев часто управляет резервным фондом, чтобы помочь поддерживать сообщество и его удобства, используя взносы, уплачиваемые домовладельцами.
Разрушение резервного фонда
Резервный фонд выделяет деньги для покрытия запланированных, текущих и внеплановых расходов, которые в противном случае были бы получены из общего фонда. Правительства, финансовые учреждения и частные домохозяйства могут создавать резервные фонды. Хотя размер фонда может варьироваться, типичной целью является регулярное внесение средств на счет, на котором начисляются проценты, тем самым увеличивая стоимость фонда, когда он не используется. Поскольку расходы могут возникать неожиданно, резервный фонд обычно хранится на высоколиквидном счете, таком как сберегательный счет.
Например, в пенсионные фонды деньги вкладываются от имени членов фонда, а затем выплачиваются при выходе на пенсию. Когда работающие сотрудники регистрируются в пенсионном фонде, они помещают деньги в резервный фонд, который используется для обеспечения доступности денег для других сотрудников, которые подписались на получение выплаты после выхода на пенсию.
Резервные фонды для кондоминиумов или ТСЖ
Товарищества собственников жилья и кондоминиумы часто используют резервные средства в случае крупномасштабных проектов по техническому обслуживанию или ремонту, а также для любых дорогостоящих чрезвычайных ситуаций, имеющих отношение к сообществу. Резервные фонды обычно управляются в тандеме с оперативными фондами, которые чаще финансируют повседневные расходы сообщества или текущие расходы, такие как уборка, налоги, страхование и коммунальные услуги. Сообщества кондо и ТСЖ обычно создают и поддерживают фонды, используя взносы или сборы ТСЖ, уплачиваемые владельцами для покрытия расходов на техническое обслуживание, ремонт и другие расходы, понесенные сообществом. Совет ассоциации сообщества обычно контролирует фонды и решает, как распределить их использование. Например, вместо того, чтобы подключиться к операционному фонду, совет директоров может использовать часть средств резервного фонда для покрытия двухлетних страховых выплат.
Если кондоминиум несет большие расходы, которые резервный фонд не может покрыть, то каждый участник или владелец может оплатить оценку для покрытия расходов. Например, когда парковочный гараж кондоминиума нуждается в срочном ремонте, у владельцев квартир могут попросить дополнительные средства сверх их обычных членских взносов.
Резервные исследования и управление резервными фондами
Лучший способ избежать специальной оценки - обеспечить, чтобы резервный фонд здания был хорошо снабжен достаточным количеством средств для покрытия расходов, в том числе непредвиденных. Зачастую советы HOA определяют, сколько денег должно поступить в запас резервного фонда, посредством исследования резерва, где независимые консультанты оценивают состояние объекта и дают рекомендации для резервного фонда на основе физического и финансового анализа. Эксперты учитывают возраст объекта, его текущее состояние и предоставляемые удобства, а также расходы на обслуживание проекта, которые могут понадобиться в будущем. Поскольку кондоминиумы или ТСЖ не всегда полностью финансируют свои резервы, окончательная цифра, определенная в исследовании запасов, является лишь рекомендацией.
Последствия плохо управляемого резервного фонда могут привести к более высоким взносам или взносам для членов ассоциации сообщества, поэтому потенциальные покупатели должны изучить эффективность конкретного ТСЖ или сообщества кондоминиумов, прежде чем покупать дом под его юрисдикцией.
