Что такое идеальный заголовок?
Идеальный титул относится к владению недвижимостью через акт без каких-либо залогов или дефектов. Это иногда называют хорошим, чистым или свободным и ясным названием.
Понимание идеального названия
Совершенный титул относится к государству собственности, возникшему в результате деяния, оставшегося без залога или других дефектов. Такой акт предоставляет держателю четкое право собственности, которое не может быть оспорено кредитором или другим заявителем. Акт находится в оптимальном состоянии для гладкой продажи или передачи имущества.
Важно понимать разницу между титулом и делом. Название относится к правам собственности на конкретный актив, часто единицу недвижимости. Под документом понимается физический документ, подготовленный для продажи или передачи. В акте перечисляются юридические детали имущества, такие как точное местоположение и любые сервитуты или права удержания на имущество. При подготовке к выдаче ипотеки на покупку недвижимости, титульная компания тщательно изучит историю прав собственности на эту недвижимость. Целью данного исследования является выявление любых скрытых дефектов, которые могут появиться в готовящемся деле.
Общие препятствия к совершенному названию
Поиск по названию может показаться архаичным в эпоху ведения электронного учета, но он защищает кредитора и покупателя от юридических проблем, которые могут возникнуть, и может серьезно угрожать стоимости имущества. Некоторые дефекты, которые может выявить тщательный поиск, включают в себя:
- Сервитуты - это претензии третьих сторон на использование некоторой части собственности. Это может варьироваться от безобидных, таких как устаревшая дорожка тележки, проходящая через задний двор, до серьезной проблемы, такой как правительственный сервитут, чтобы построить будущую дорогу через собственность. Законность бывшего дела может быть оспорена по целому ряду причин, Возможно, это было сделано кем-то, кто не в здравом уме, был вовлечен несовершеннолетний, или семейные отношения были неправильно перечислены. Ранее неизвестные наследники бывшего владельца документа могут выступить с заявлением о праве собственности. Кредиторы бывшего владельца документа могут держать законные требования на имущество для взыскания своих долгов. Типичным примером этого является неоплаченный налог на имущество. Самая распространенная ошибка - ошибка человека при подготовке к прошлому делу. Это может происходить как в офисе государственного регистратора, так и в делопроизводстве любого кредитора, оценщика или титульной компании, ранее связанной с собственностью.
После того, как название прояснило поиск по названию, в идеале в идеальной форме, титульная компания подготовит письмо с изложением своих выводов. Он также выдаст страховой полис, защищающий кредитора и покупателя от любых непредвиденных дефектов в праве собственности.
