Что такое флиппер?
Флиппер описывает инвестора, который покупает акции, часто на IPO, чтобы продать их для быстрой прибыли. Ласты могут также относиться к кому-то, кто покупает и продает дома или недвижимость для быстрой прибыли, часто после восстановления.
Акции, будь то акции или недвижимость, очень спекулятивны и часто осуждаются регуляторами.
Ключевые вынос
- Обычно флиппер - это тот, кто покупает актив или инвестиции в течение очень короткого периода времени, надеясь на быструю прибыль. В акциях флиппинг больше всего связан с IPO, когда покупатели по цене IPO оборачиваются и продают их по своей цене. Первые дни торгов, мы надеемся, по более высокой цене, на фондовом рынке. Фальсификация недвижимости включает в себя покупку недвижимости, часто для ремонта и перепродажи их, часто в течение года или меньше.
Перевернуть свойства
Понимание ласты
Фондовые ласты могут держать акции в течение всего лишь 24-48 часов, и поэтому они подвержены краткосрочным подъемам и спадам на рынке. В отличие от долгосрочных инвесторов, которые обычно игнорируют краткосрочные взлеты и падения на рынке, эти краткосрочные инвесторы зависят от этих внезапных рыночных изменений, чтобы получить свою прибыль. При проведении IPO именно институциональные инвесторы чаще всего получают возможность приобрести акции, и часто они участвуют в флип-акциях.
Из-за риска фальсификации со стороны инсайдеров компании IPO ограничат владельцев компании и первых инвесторов от продажи своих акций до истечения периода блокировки, часто через несколько недель или месяцев после даты IPO.
Ласты недвижимости часто покупают изношенные дома по низким ценам и ремонтируют их, чтобы продавать по гораздо более высоким ценам. Обычно ласты сталкиваются с множеством проблем. К ним относятся проблемы с заимствованием, страховкой, ремонтом, проверками и условиями рынка. Все это представляет опасность, которая может сделать прибыльность проблемой, если не умело управлять.
Риски рикошетом от недвижимости
Флиппинг наиболее тесно связан с недвижимостью, где он относится к стратегии покупки недвижимости и продажи ее в короткие сроки (как правило, менее года) с целью получения прибыли. В сфере недвижимости переворот обычно относится к одному из двух типов. Первый тип - это когда инвесторы в недвижимость нацелены на объекты, которые находятся на быстро растущем рынке и перепродают практически без дополнительных инвестиций в физическую собственность. Это игра на рыночных условиях, а не на самой собственности. Второй тип - это быстрое исправление, когда инвестор в недвижимость использует свои знания о том, что покупатели хотят улучшить недооцененной недвижимостью с помощью ремонта и / или косметических изменений, известных как переворот Рено.
Переворот сделал состояние в сфере недвижимости, но он, кажется, порождает больше рекламных роликов, чем легко повторяет результаты. Обман на горячем рынке является более рискованным, поскольку горячие рынки могут неожиданно остыть. Если рыночные условия изменятся до того, как недвижимость может быть продана, то инвестор в недвижимость остается держащим амортизируемый актив. Падение после улучшения недооцененной недвижимости в меньшей степени зависит от сроков рынка, но рыночные условия все еще могут сыграть свою роль.
В Reno Flip, инвестор вносит дополнительный капитал в инвестиции, которые должны увеличить стоимость имущества более чем на совокупную стоимость покупки, ремонта, транспортных расходов во время Reno и затрат на закрытие. Хотя листовка звучит просто и понятно в принципе, для прибыльной работы требуется нечто большее, чем случайное понимание недвижимости.
Переворот и оптовая
В зависимости от вашей точки зрения, продажа недвижимости также может включать в себя оптовые продажи. При оптовой торговле лицо, которое заинтересовано в недооцененной (и, следовательно, легкомысленной) недвижимости, заключает договор на покупку недвижимости с периодом проверки, а затем продает права по договору инвестору в недвижимость за вознаграждение или в процентах. Это более формализованные отношения, чем с традиционной собакой-птицей, и рассматриваемое имущество может или не может быть изменено потенциальным покупателем. Оптовый торговец не ограничивается просмотром недвижимости исключительно с целью перевернуть. Оптовики также исследуют доходы и более долгосрочную игру для инвесторов в недвижимость.
